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                            "涨"声四起 楼市调整期结束?近10个楼盘拟近期开盘

                            闽南日报  时间:2019-05-23  浏览:

                              目前市区已有8个项目预计5月、6月开盘。

                              近日,不少漳州市民都收到了来自楼盘营销中心的“温馨提示”,内容基本上是即日起将调高在售新房单价、收回折扣等。一时之间,不少购房者慌了神,不少人因担心房价上扬而走进售楼部,还有不少人选择等待,静观其变。

                              年后,全国楼市一改清冷状态,多城市纷纷上调价格,一些地方由此出台调控政策,防止楼市过热。就漳州而言,也在一定程度上出现了价格微调,特别是本月进行的2019年度市区第二次土拍后,市场回暖的信号更为明显,关于涨价的说法越来越多。业内人士认为,价格微调可能性较大,但大幅涨价缺乏动因,涨价动作多带有试探性质,市民不必太过担忧。

                              4月70城有67城价格上涨

                              5月16日,国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达67个,3月为65城,2月为57城,最高增幅为河北秦皇岛的1.8%。从新建商品住宅销售价格看,4个一线城市环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;31个二线城市环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

                              国家统计局监测的福州、泉州和厦门等3个福建城市,也出现了同比和环比上涨。福州市新建住宅价格环比微涨0.7%,同比上涨10.6%;厦门市新建住宅价格环比微涨0.6%,同比上涨1.1%;泉州新建住宅价格环比微涨0.3%,同比上涨1.4%。

                              研究机构统计数据显示,2月和3月各地房地产调控总计不超过40次,但4月份以来,各地包括中央各部委累计出台针对房地产的调控措施超过60次,调控频率明显增加。住建部近日对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。至此,包括3月未公布名称的6城,今年已有10座城市被“点名”预警。

                              从地方层面看,近期调控政策具有很强的针对性,体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。其中最具话题性的是苏州限售调控——对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让,购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。

                              土拍后多楼盘酝酿涨价

                              全国楼市数据翻红,漳州亦如是。从5月22日中国房价行情网显示的数据来看,上月漳州新建住宅均价约12293元/平方米,环比上涨1.34%;市区新建住宅均价约14303元/平方米,环比上浮0.68%。其中,芗城区新建住宅均价约14974元/平方米,环比上浮1.84%;龙文区新建住宅均价约13787元/平方米,与前一月持平。

                              自五一小长假开始,就有多个楼盘释放提价信号。尤其是在5月14日漳州市区2019年第二次土地拍卖会落槌后,面对闽南水乡两幅地块分别135%、116%的高溢价率,更多楼盘加入了发布涨价信息的行列。通过项目营销部公告、项目官微提示、营销人员朋友圈和群内通知等形式发布涨价提示的楼盘不下10个,大唐名门印象、泰禾闽南院子、悦珑庄、融信壹号府等都在其中。部分楼盘甚至给出了“单价上涨6%”“每平方米上涨500元”等精确涨幅,让购房者能够精确测算出购买心中理想的房源需多付多少钱,以此刺激购房欲望。

                              相比1-3月的平静,4月过后至今,漳州楼市活跃度大有提升。结合劳动节、5·20等展开的营销活动不断?掏菩略虼4月底开始形成一股小潮流:4月27日特房锦绣碧湖D区10#、11#楼开盘,同日融信壹号府8#楼开盘,4月30日建发玺院6#楼开盘,泰禾闽南院子本月已加推芙蓉巷、碧云巷等。

                              近10个楼盘预计近期开盘

                              近期市区又有多盘拿到预售许可,给下阶段销售补货,其中包括了保利世茂璀璨滨江、国贸天成、建发玺院、禹洲雍江府、特房锦绣碧湖等多个项目。

                              其中,5月1日至22日,市区取得预售资格的住宅有180套,预售面积20528平方米,集中在漳州正荣府1#楼和福晟钱隆学府五期7#、8#楼。4月取得预售资格的住宅房源则多达1332套。值得注意的是,4月获准预售的部分楼盘平均售价已经突破20000元/平方米大关,如禹洲雍江府2#楼预售均价为22922.8元/平方米,建发玺院6#楼预售均价为21759.08元/平方米,主打高端改善户型的禹洲雍禧澜湾预售均价则逼近30000元/平方米,分别为29629.87元/平方米、29473.94元/平方米。

                              目前,预计5月、6月开盘的项目多达8个,包括万科玖龙台、国贸天成、禹洲雍禧澜湾、禹洲雍江府、中骏宝龙云景里等。

                              业内人士指出,在经过去年下半年的沉寂后,近期房价出现同比和环比上涨,这反映了业内对于2019年市场的预判较为积极,也体现了去年被压抑的购房需求正在进入快速释放期,因此,房价稳中上调的可能性并不是没有。但在地方调控未松懈、供求稳定的情况下,价格大幅波动的动因不足,涨价动作多带有试探性质。此外,作为楼市试金石的土拍也透露了相关信号,今年两次土拍土地的起拍价都没有定出高价,尽管拍卖现场竞争激烈,但拍卖结果比较合理,均未现“地王”,第二次土拍甚至没有达到最高限价,可见楼市回暖但理性仍在。 ■本报记者 张晗 文/图

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